Sanierung Mainz: Förderung, Ablauf und Beratung

Sanierung in Mainz richtig planen

Wer in Mainz energetisch saniert, plant am besten in dieser Reihenfolge: zuerst ein unabhängiger Energieeffizienz-Experte und ein individueller Sanierungsfahrplan, dann die Förderstrategie aus KfW und BAFA und erst danach die Ausführung. So sichern Sie Fördermöglichkeiten und vermeiden Maßnahmen, die technisch oder wirtschaftlich nicht sinnvoll sind.

Das Wichtigste für Eigentümer in Kürze

• Die KfW fördert insbesondere den Heizungstausch, das BAFA viele Maßnahmen an der Gebäudehülle.
• Der Förderantrag muss grundsätzlich vor der Beauftragung gestellt werden.
• Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt bei vielen Maßnahmen fünf zusätzliche Prozentpunkte Förderung.
• Eine gute Beratung ist unabhängig und empfiehlt auch, auf unwirtschaftliche Maßnahmen zu verzichten.
• In Mainz gilt das Gebäudeenergiegesetz in seiner derzeit geltenden Fassung.

Rechtlicher und technischer Rahmen

Maßgeblich ist das geltende Gebäudeenergiegesetz. Für die technische Bewertung werden unter anderem die DIN V 18599 zur energetischen Bilanzierung, die DIN EN ISO 6946 zur Berechnung von U-Werten, die DIN EN ISO 9972 für Luftdichtheitsmessungen und die DIN 4108-2 zum Mindestwärmeschutz herangezogen.

Welche Förderung gibt es für die Sanierung in Mainz?

Seit der Reform der Bundesförderung für effiziente Gebäude sind die Zuständigkeiten im Wesentlichen geteilt: Die KfW fördert vor allem den Heizungstausch und Komplettsanierungen, das BAFA viele Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik.

BAFA: Gebäudehülle und Einzelmaßnahmen

Gefördert werden unter anderem Dämmung, Fenster, Türen, Lüftung und Heizungsoptimierung. Der Zuschuss beträgt grundsätzlich 15 Prozent, mit iSFP-Bonus 20 Prozent. Ohne Sanierungsfahrplan sind bei vielen Einzelmaßnahmen bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr förderfähig, mit iSFP bis zu 60.000 Euro.

KfW: Heizungstausch und Effizienzhaus

Die Heizungsförderung der KfW bietet eine Grundförderung und mögliche Boni. Der Gesamtzuschuss ist begrenzt. Für eine umfassende Sanierung zum Effizienzhaus steht der KfW-Kredit 261 zur Verfügung.

iSFP-Bonus und geförderte Energieberatung

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bringt die Maßnahmen in eine technisch sinnvolle Reihenfolge. Das BAFA fördert die Energieberatung mit 50 Prozent des Honorars, maximal 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und maximal 850 Euro bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten. Für eine WEG sind zusätzlich einmalig bis zu 250 Euro für die Vorstellung in der Eigentümerversammlung möglich.

Steuerliche Alternative nach § 35c EStG

Alternativ kann eine energetische Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich berücksichtigt werden. Eine Kombination mit BAFA- oder KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme ist ausgeschlossen. Welcher Weg günstiger ist, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

Wie läuft eine energetische Sanierung ab?

1. Bestandsaufnahme und Ziel: Gebäudehülle, Heiztechnik und Verbrauch werden bewertet.
2. Sanierungsfahrplan: Sinnvolle Maßnahmen und ihre Reihenfolge werden festgelegt.
3. Förderstrategie: KfW, BAFA und gegebenenfalls steuerliche Förderung werden geprüft.
4. Antragstellung: Förderanträge werden vor der Beauftragung gestellt.
5. Ausführung und Qualitätssicherung: Kritische Punkte wie Wärmebrücken und Luftdichtheit werden begleitet.
6. Nachweis und Auszahlung: Nach Abschluss werden die erforderlichen Unterlagen eingereicht.

Wann lohnt sich welche Maßnahme?

Nicht jede technisch mögliche Maßnahme ist wirtschaftlich. Besonders sinnvoll sind Verbesserungen häufig dann, wenn an einem Bauteil ohnehin Arbeiten anstehen. Eine Dachdämmung lässt sich beispielsweise besonders wirtschaftlich mit einer ohnehin geplanten Neueindeckung verbinden.

Bei einem Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in Mainz wurden in der Beratung einzelne ursprünglich geplante Gewerke bewusst gestrichen. Den größten Nutzen brachten Dachsanierung, Kellerdeckendämmung und die Planung einer Wärmepumpe. Auf eine teure Fassadendämmung wurde verzichtet, weil ihr wirtschaftlicher Nutzen im konkreten Fall zu gering war. Dadurch sparte die Eigentümerin erhebliche Investitionskosten und erhielt zugleich rund 25.000 Euro Förderung.

Warum ein unabhängiger Energieeffizienz-Experte wichtig ist

Für viele Förderprogramme ist ein gelisteter Energieeffizienz-Experte erforderlich. Er erstellt die technischen Bestätigungen, begleitet die Umsetzung und bestätigt die ordnungsgemäße Durchführung gegenüber der Förderstelle.

Entscheidend ist die Unabhängigkeit. Ein Büro, das keine Bauleistung verkauft, kann offen empfehlen, auf eine Maßnahme zu verzichten, wenn sie sich nicht rechnet. Bauphysik, Energieberatung und Anlagentechnik sollten dabei gemeinsam betrachtet werden.

Typische Fehler und Risiken

• Zu früh beauftragen: Ein Vertrag vor dem Förderantrag kann den Zuschuss kosten.
• Ohne Plan sanieren: Eine falsche Reihenfolge kann Förderpotenzial und technische Qualität beeinträchtigen.
• Förderkombinationen übersehen: Viele Eigentümer nutzen KfW, BAFA und iSFP-Bonus nicht optimal.
• Abhängige Beratung: Empfehlungen können durch den Verkauf eines bestimmten Gewerks beeinflusst sein.
• Luftdichtheit unterschätzen: Fehlerhafte Anschlüsse können Tauwasser, Schimmel und Bauschäden verursachen.

Eine Luftdichtheitsprüfung mit Blower-Door ist besonders bei Dach- und Fenstersanierungen sinnvoll. Eine begleitende Messung während der Bauphase ermöglicht es, Undichtigkeiten zu beheben, solange die Konstruktion noch offen ist.

Regionale Besonderheiten in Mainz

Der Gebäudebestand in Mainz reicht von Gründerzeithäusern bis zu Nachkriegsbauten. In der Altstadt und bei denkmalgeschützten Gebäuden sind häufig besondere Lösungen erforderlich, beispielsweise eine Innendämmung anstelle einer Außendämmung.

Vor einer neuen Heizung sollte außerdem geprüft werden, welche Perspektiven die kommunale Wärmeplanung für den jeweiligen Standort eröffnet. Sie begründet nicht automatisch eine Pflicht, kann aber Hinweise auf mögliche Fernwärmegebiete und langfristig sinnvolle Lösungen liefern.

Häufige Fragen zur Sanierung in Mainz

Fazit

Die beste Sanierung ist nicht automatisch die umfangreichste, sondern die technisch und wirtschaftlich sinnvollste. Binden Sie frühzeitig einen unabhängigen Energieeffizienz-Experten ein, lassen Sie die Maßnahmen in einem Sanierungsfahrplan ordnen und stellen Sie Förderanträge vor der Beauftragung.

Quellen und weiterführende Informationen

• BBSR: GEG-Infoportal und Informationen zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
• BAFA: Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude.
• KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude 458.
• KfW: Wohngebäude-Kredit 261.
• BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen.
• Bundesfinanzministerium: Steuerermäßigung nach § 35c EStG.
• Landeshauptstadt Mainz: Kommunale Wärmeplanung.
• DIN V 18599, DIN EN ISO 6946, DIN EN ISO 9972 und DIN 4108-2.